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第81章 袁一琦（第1页）

姐夫刘震初三有个同学聚会，组织者是经济观察副总编袁一琦，一共五位同学，一个在央企地产开发公司，一个在证券公司，一个在财政部。席间袁一琦问央企同学，未来地产市场的发展趋势如何？央企的市场份额多少？国家是否会出台调控政策？同学对未来地产市场信心十足，认为国家出台政策的可能性大，但是对市场调控影响甚微。至于央企乃至国企在房地产市场份额有点悲观，因为地方政府缺乏地产开发专业人才，缺乏有魄力的地方政府介入房地产市场，导致国企在房地产市场话语权不够。袁一琦谈及经济观察杂志曾经发表过一个叫成林的文章，他在文章里曾经呼吁地方政府积极介入房地产市场，为此还遭到一些经济学家和专家的猛烈批评。本来没有在意的刘震，听到袁一琦多次提及成林，就随口问了一句，成林是干什么的？袁一琦说是云州的一个选调生，他是悦南大学教授张凡的研究生。噢？刘震很惊讶。他以前没有关注成林的文章，听到袁一琦这么推崇，就说了一句他是我二叔的儿子，现在在京城。袁一琦有点吃惊，能不能请他下午过来喝茶一叙？刘震问袁一琦，你对他怎么这么感兴趣？“他写了两篇有影响力的文章，国企介入房地产市场和土地卖完了政府怎么运营，观点具有前瞻性和可操作性，应该是有水平的人。原本有个研讨会邀请他来京城参加，他给拒绝了，你看看是不是很有性格？”“他本身就是一个有故事的人，在云州福利院长大，年前才被找回来。”刘震给袁一琦介绍道。众人一下子提起兴致，在福利院长大的人，能通过自己的努力，写出有影响力的文章，实在是难得。成林接到姐夫刘震电话时，刚刚跟刘扬吃完午饭，准备回老爷子那里。听说经济观察杂志副总编邀请他，他下意识的要拒绝。但是想想在自己遭到专家炮轰的时候，经济观察杂志还能力挺自己，确实应该去见见副总编，表示感谢。问清地址后他告别刘扬直接过来了。看着高高壮壮一脸笑意的成林，在座的人都无法想象他在福利院长大。刘震给成林介绍袁一琦一众人，成林客气的跟他们打招呼。重新落座，成林笑着对袁一琦说，他要感谢经济观察杂志，敢于发表自己的文章，而且在他遭到炮轰的时候出来仗义执言。袁一琦摆摆手：“一个媒体有自己的判断，我们不会跟着专家学者或者部分网民起舞，那个事过去了，不必放在心上。今天才知道你跟刘震关系，冒昧的邀请你过来一叙，冥冥之中也是一种缘分。”“缘分之下也是我的一种荣幸，能有机会跟各位大哥坐在一起。”成林客气道。“咱们认识了就不用那么客气，别说荣幸不荣幸的，那样太俗。你叫我们大哥，我们叫你兄弟，这样多好。”袁一琦说道。“那行，咱们以兄弟相称能让我放松点。”成林说完大家都笑了。“刚才你没来，我跟老郑谈过房地产市场的问题，老郑在央企地产公司工作，他的一些观点跟你接近。我听说云州政府设立国有资本进入地产市场，现在效果怎么样？”“各位哥哥，云州政府设立了三个国有地产公司，云州国发公司主要是负责烂尾工程，以保本为主，目前经营目的达标没有问题，云州涉及地产方面的上访基本归零。城中村改造项目用的是云州国投集团下面的云州土地开发公司，一期十四个城中村改造已经启动，五年之内完成六十一个城中村改造，收益预计不低于150亿，土地开发公司将是云州未来地产市场的生力军。正在运营的云州国投置业公司，负责国有企业改制留下的城区土地开发，一年多来已经启动十二个项目，去化率保持在70以上。国投集团和国发公司，初期投入资本就是工商银行的十亿贷款，目前国投地产置业公司资产超过四十亿，净资产超过十七亿，效果还是不错的，随着今年销售高峰到来，他的净资产将快速增长，显示出强大的生命力。在云州房地产市场，国有资本已经占了百分之三十以上的份额，随着城中村改造的推进，一年之内，市场份额估计会超过百分之五十。”袁一琦对云州政府在地产市场上份额和收益不意外，倒是老郑有点吃惊。“云州政府的力度这么大？是不是云州房价起伏不大？”“郑哥，云州房价比较稳定。去年年底政府启动城中村改造，会配套经济适用房，充分考虑低收入群体的住房需求，这样对稳定房价可能也有帮助。”“老郑对未来地产市场信心十足，成林兄弟怎么看？”“这个问题我说不好，郑哥的信心可能也是房地产企业对企业市场的一种的判断，我个人观点未来五六年之内地产市场没有问题，其一土地资源还有；其二城市发展过程累积了大量的城中村，国家和地方政府会想办法去改造。”“你的意思城中村会成为高层力推的项目”？老郑急切的问。“郑哥，应该会有相应的政策出台，并且会有资金或者利息方面的优惠。原因是城中村改造不占用地指标，还能改善城市形象，改善百姓的居住条件，带来大量的税收，政府不会无动于衷的。某种意义上说，城中村改造是房地产市场的一块巨大的政策蛋糕，先下手先得利。云州政府先行一步，也是看到这个背后的有利因素。”“政府是否会出台政策抑制快速上涨的房价”袁一琦问道。“会的，袁哥。只是这种政策效果不会太好，因为地方政府是房价上涨的受益方，他们抑制房价的积极性不足，会让高层的政策打折扣。”“噢？这点你跟老郑观点一致，他对国家政策效果也在打问号。”刘震插话说道。：（）官路丽人行